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以前住み替えの事も書きましたが、古いブログが埋もれてしまうのと内容が薄っぺらかったので、改めて住み替えについて書いて行きたいと思います。と言うのも、つい最近友人から電話で相談されたのが、この住み替えの事でした。友人は具体的に購入物件が見つかった訳ではないが、近くに気になる区画の土地があり、将来もし売りに出たらここに住みたいと思ったそうです。ただ今現在住宅ローンを組んでいるので、住み替える事が出来るかどうかって事が気になったみたいです。単純に今現在組んでいる住宅ローンを完済して、新たに購入する物件で住宅ローンで組み直せばよい事なので、答えはもちろん住み替え可能です！！

住み替えの場合に必ず出てくるのが、売り先行・買い先行

文字通り今住んでいる家を先に売却してから、購入物件を探すのか！購入物件を見つけてから、今住んでいる家を売価するのか！住み替えの場合は、そのタイミングが重要になって来ます。私が新築戸建てを販売していた頃は「この家に住み替えたい」から始まるので、買い先行がほとんどでしたが、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるのか見てみましょう。

【売り先行】

メリットとしては先に売却するので、新たに購入する家の資金を確保と資金計画が立てやす事です。デメリットは売価すると言う事は住む家がなくなってしまう事も考えられます。購入物件が見つかるまでは賃貸にお引越し！なんて方もいらっしゃいます。

【買い先行】

メリットとしては新たに購入する物件探しに時間を費やす事が出来る事と賃貸など仮住まいを探す必要がない事でしょう。デメリットは購入物件とのタイミングで急いで売却しないといけなくなり売却価格を下げる必要が出て来て資金計画が立てにくい事と、二重ローンになってしまう可能性が出てきてしまう事です。

【まとめ】

書いときなが何ですが、上記のメリット・デメリットは目安くらいで、あまり考え過ぎないようにして下さい。今現在の住宅ローンの残高・金利、自己資金、売却するのがマンション・戸建て、新たに購入するのがマンション・戸建てなど、お客様それぞれの状況でどちらが良いのかは違って来ますので、初めて住み替えする方が判断するのはやはり難しいと思います。だからこそ、私たちがおります。買主へ引渡すタイミングなど交渉しないといけない事もあります。

あれ？今回も内容薄っぺらいかな！？このブログは細かい内容を書いてお客様に専門知識を付けて下さいって事でないのでねぇ～💦さわりだけ書いております。そんな住み替えでお悩みの方は無料で相談出来る杉並区の不動産売却相談センターまでお気軽にご連絡下さい(^▽^)/