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住宅ローンが残っている不動産でも売却は出来ます。

住宅ローンを組まれている方はご存じだと思いますが、金融機関はお金を貸す代わりに不動産を担保に抵当権と言うものを設定しています。

基本的には、この抵当権が設定されている状態では不動産を売却することは出来ないので、住宅ローンを完済し抵当権を抹消することが条件になります。そのため不動産を売却する前には「住宅ローンがいくら残っているのか」把握しておくことが大切です。

【住宅ローンの残債を調べる】

変動金利でローンを組まれている方は、金融機関から毎年送られてくる返済予定表で確認が出来ます。もし返済予定表がお手元になければ、金融機関から残高証明書を発行してもらうことで残高の確認が出来ます。

固定金利でローンを組まれている方は、借入たときに発行されています。

【不動産の売却金額を調べる】

次にSUUMO・アットホーム・ホームズなどで、売却する不動産と近いものがいくら位で販売されているのかを調べておきましょう。

そして予想される売却金額でローンの完済が出来るのかをチェックします。完済が出来そうであれば問題ありませんが、自己資金を合わせても完済が出来ない場合は、任意売却というものを検討する必要がありますので、借入している金融機関に相談するようにしましょう。

任意売却とはローンが返済出来なくなった際に、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。

金融機関に相談なくローンの返済をしなかった場合には、不動産を差し押さえられ競売にかけられてしまいます。こうなってしまわないように、ローンの返済が出来なくなった場合や難しくなった場合は、すぐに金融機関に相談をして大切な不動産という資産を守りましょう。