杉並区で不動産売却に関する業務を長年手掛けてきた実績があります | ￥不動産売却における販売価格について￥ | 杉並区で不動産売却に関する情報を中心に幅広くサービスについて発信中

不動産売却において、売主側が希望する販売価格のまま売却出来るケースは多くありません。なぜなら、購入する人は少しでも安く買いたいと思っており、高額な買物だからダメもとで値下げ交渉をするからです。

それが分かっているので仲介会社は、予め高値で販売価格の設定をするようアドバイスをするのが一般的です。

でも高値だと早く売却出来ないのでは😰と不安になる事もありますので、「値下げ」と「指値」について見ていきましょう。

【値下げのタイミングとは】

３ヶ月を目途に見直そうと提案する会社が一般的ですが、やはり重要なのはSUUMOやアットホームなど、ポータルサイトからの反響がどのくらいあるかが重要な判断材料になるります。ポータルサイトに掲載している仲介会社は、その掲載ページがどの程度見られているか分かっていますので、十分に仲介会社と話し合い価格を決めるようにしましょう。反響数がゼロ、掲載ページもほどんど見られていなようであれば、１ヶ月でも値下げをするも考えるようにしましょう。

では、【どのくらい値下げすればいいの？】

値下げの価格は販売価格の５％～１０％と言われております。販売価格にもよりますが、実際には７％以上は値下げをしないと反響状況はあまり変わりません。

例：販売価格

　　3,000万円　5％…150万円

　　　　　　　  7％…210万円

　　　　　　　10％…300万円

冒頭でも言いましたが、購入希望者は興味や気になる物件であれば例の通り５％くらいは指値交渉をして来ます。なので指値ではなく通常で値下げをするなら７％以上と言うのはお分かり頂けると思います。

【まとめ】

不動産の所在地、周辺でいくつライバルとなる物件があるのかなどでも反響状況は変わります。真剣に！親身に売主様の立場になって売却のお手伝いやアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶ事が大事になります。