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ホームインスペクション（住宅診断）という言葉はご存じでしょうか？

アメリカの中古住宅の取引では全体の７割以上が行っている中立の第三者的な立場の建築士やホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士が住宅の診断を行うことを言います。

住宅診断の内容としては建物の不具合・劣化、被害状況や原因、床下の状況、シロアリ・害虫・害獣の形跡、基礎の状態、雨漏りや傾き、欠陥の有無、改修すべき箇所やそれに掛かる費用などのアドバイスが記載されております。

※あくまで診断結果であり、売主様がその指摘された不具合等を修繕する必要がある訳ではございません。修繕してから販売するか、そのまま販売するかご判断頂けます。

※注意：耐震診断とは異なります。

【ホームインスペクションをするメリット】

一般の買主様が中古住宅を内見される際に、屋根裏・床下・外壁の亀裂などチェック出来ない箇所が多数あります。事前に住宅診断の結果を買主様にお伝えすることで、どの箇所をどこまでリフォームする必要があるのかを判断することが出来るので、安心してご契約して頂けます。

また中古住宅のトラブルの多くは、引き渡し後に「シロアリに柱が食い尽くされている」「基礎が土台に乗っていない」など見えない瑕疵になります。診断結果を買主様にお伝えして把握して頂くことで、大きな瑕疵がなくなり、売却後のトラブルを回避することが出来るため、基本的にはホームインスペクションをしてから販売することをお勧めしております。買取の場合はプロである不動産業者が買主となるため、ホームインスペクションをする必要はございません。